Справедливая цена покупки и аренды квартир в Алматы

как это работает

Вставьте ссылку на продажу или аренду с krisha.kz. Модель сверит лот с 21 113 живыми объявлениями Алматы и ответит: выгодно, в рынке или переплата.

Цена метра по районам

Медиана активных объявлений Алматы — от предгорий до окраин.

21 113 активных лотов
медиана города 742 тыс ₸/м²
медиана города
970тыс ₸/м²Медеуский+31% к медиане
937тыс ₸/м²Бостандыкский+26% к медиане
833тыс ₸/м²Алмалинский+12% к медиане
732тыс ₸/м²Ауэзовский−1% к медиане
659тыс ₸/м²Наурызбайский−11% к медиане
625тыс ₸/м²Алатауский−16% к медиане
625тыс ₸/м²Жетысуский−16% к медиане
616тыс ₸/м²Турксибский−17% к медиане

Разбор объявления

krisha.kz/a/show/1012607661 · обновлено сегодня
Выгодноцена ниже справедливой — торг не обязателен−4,2%
Цена в объявлении0 ₸
Справедливая оценка28 700 000 ₸интервал модели по этому лоту
Цена метра561 224 ₸/м²медиана города 741 935 ₸/м²
Где лот на шкале модели
объявление · 27,5 млн
справедливая · 28,7 млн
нижняя граница · 27,8 млн ₸ верхняя граница · 30,6 млн ₸

Что повлияло на оценку

вклад признаков в справедливую цену
повышает+1,9 млнПлощадь 49 м²
повышает+0,6 млнЭтаж 7 из 10
снижает−1,4 млнНаурызбайский район
снижает−0,3 млнВозраст дома
2-комнатная, 49 м², 7/10Алтын орда 6/64 похожие уходят за ~3 дня сравнили с 21 113 активными лотами

Модель ошибается на 7,3%. Риелтор, продавец и арендодатель — ровно настолько, насколько им выгодно.

Вердикт прямо в Telegram

Telegram-бот умеет три вещи: оценить квартиру по ссылке или тексту, следить за лотом через /track и присылать алерты через /alerts, когда на рынке появляется подходящий вариант.

Не «примерно», а с опубликованной ошибкой

Две модели — для продажи и для аренды. Обе переобучаются каждую неделю с гейтом качества: новая заезжает, только если не хуже старой на свежем тесте. Методика открыта.

7,3%ошибка продажи
11,0%ошибка аренды
21 113живых лотов

Карта цен всего города

Медианы по 8 районам и гексагональная карта ₸/м². Подписка на район в один тап: бот напишет, когда появится выгодный лот.

Проверьте, пока
не переплатили

Куда дальше

Цены продажи и аренды по районам, бот и устройство модели.

01Рынок продажимедиана 742 тыс ₸/м²
8 районов 02Арендамедиана аренды
и доходность районов 03Telegram-ботоценка по ссылке,
слежение за ценой 04О проектекак считает модель
ошибка 7,3%