Бот, который
знает цену
Telegram-бот умеет три вещи: оценить квартиру по ссылке или тексту, следить за лотом через /track и присылать алерты через /alerts. По ссылке бот оценивает и продажу, и аренду.
Пример ответа. Объявление и цифры условные, формат — как у настоящего бота.
Что бот пишет в ответ
Ответ на ссылку собирается из блоков. Блок появляется, только если для него есть данные: у аренды не будет доходности, а у объявления без фото — оценки ремонта.
Цена в объявлении и справедливая цена
Цена продавца рядом с оценкой модели. Для аренды — «Аренда в объявлении» и «Справедливая аренда» в ₸/мес.
💰 Цена в объявлении: 27 500 000 ₸⚖️ Справедливая цена: 28 700 000 ₸Вердикт
Выгодно, справедливая цена или переплата — и насколько цена объявления отличается от оценки, в процентах.
🟢 Выгодно — дешевле оценки (-4.2%)Срок до снятия
Сколько дней обычно (медиана) висят похожие объявления с близкой ценой, пока их не снимут с продажи; у аренды — пока не сдадут. Снятие не всегда значит продажу, так что это ориентир.
⏳ Похожие по цене (в рынке) снимают с продажи за ~35 дн. (по 112 снятым)Доходность, если сдавать
Только для объявлений о продаже: ожидаемая аренда, доходность в год и доходность района для сравнения. Пометка «после ремонта» — если расчёт предполагает ремонт.
📈 Если сдавать: ~210 тыс ₸/мес · доходность 9.2% годовых (в районе ~7.9%)Проверка цены
Если цена заметно ниже того, что объясняют характеристики квартиры, бот просит проверить объявление внимательнее и называет причины. Это сигнал, а не обвинение продавца.
⚠️ Цена ниже ожидаемой — стоит проверить: …Ремонт по фото
Оценка состояния ремонта по фотографиям объявления и короткий комментарий. Появляется, когда фото удалось разобрать.
🛠 Ремонт по фото: … — комментарийПочему такая цена
Три фактора с самым большим вкладом: ▲ поднимает оценку, ▼ опускает. Вклад — в процентах и, если он заметен, в деньгах.
▲ Уровень цен района: +5.6% (+1.6 млн ₸)▼ Этаж: -2.1% (-0.6 млн ₸)Похожие квартиры
До трёх похожих объявлений со ссылкой и ценой — с чем можно сравнить лот самому.
• 2-комнатная квартира · 47 м² — 27.9 млн ₸Если у объявления есть фото, ответ приходит подписью к первому из них; у подписи в Telegram лимит 1024 символа, поэтому длинный ответ бот обрезает по строкам. Если объявление об аренде похоже на подселение или сдачу комнаты, бот предупреждает, что цена указана за место, а оценка — за квартиру целиком, и вердикт не показывает. Оценка по вставленному тексту всегда помечена как примерная: без фото, точного адреса и истории лота.
Команды
Бот понимает ссылку на объявление, текст объявления и семь команд.
Оценка
Просто пришлите ссылку с krisha.kz. Бот откроет объявление, сам поймёт, продажа это или аренда, и ответит ценой, вердиктом, факторами и похожими лотами.
krisha.kz/a/show/1012607661Нет ссылки — вставьте текст объявления о продаже (от 40 символов). Бот найдёт в нём площадь, комнаты, этаж, район, цену и даст примерную оценку. Нужны хотя бы площадь и число комнат.
Продам 2-комн. 49 м², 5/9 этаж, Алатауский район, 27,5 млнКоманды слежки
Взять объявление в слежку. После каждого обновления базы бот напишет, если цена изменилась или объявление сняли. До 10 лотов на один чат, и продажа, и аренда.
/track krisha.kz/a/show/1012607661Без ссылки: подсказка по командам слежки и список лотов, за которыми бот следит.
/trackПерестать следить за одним лотом.
/untrack krisha.kz/a/show/1012607661Очистить весь список слежки.
/untrack allКоманды алертов
Как устроены алерты и какая подписка включена сейчас.
/alertsПодписаться. Раз в день бот присылает новые объявления дешевле оценки модели. Фильтры: комнаты, бюджет, район — в любом порядке, все необязательные.
/alerts_on 2к до 45млн бостандыкскийОтписаться от алертов.
/alerts_offСправка
Короткая справка. В личном чате под ней есть кнопка «Открыть приложение» — сайт baǵam внутри Telegram.
/startСсылки вида t.me/fairprice_kzbot?start=track_<id> открывают бота сразу на слежке за лотом — так работает кнопка «следить за ценой в боте» в разборе объявления. Ссылка ?start=market_bostandykskiy (район латиницей) включает алерты по этому району.
Слежка и алерты
Две подписки, которые работают без вас: бот сам пишет, когда на рынке что-то меняется.
Слежка за лотом
Отправьте /track со ссылкой — и можно не открывать объявление каждый день. Бот сравнит лот с базой после очередного обновления и напишет, только если что-то изменилось.
- Что приходит
- Изменение цены с процентом или снятие с продажи
- Сколько лотов
- До 10 на один чат
- После снятия
- Бот сообщает, сколько лот провисел, и завершает слежку за ним сам
- Если данных мало
- Если перед исчезновением лота базу не обновляли больше 7 дней, о снятии бот молчит и оставляет лот в слежке: это мог быть пропуск данных
Алерты о выгодных объявлениях
Отправьте /alerts_on — и раз в день, после обновления базы, бот пришлёт новые объявления, которые дешевле оценки модели. Фильтры сужают подборку до того, что вам подходит.
- Что приходит
- Ссылка, цена, оценка модели с отклонением и район
- Сколько лотов
- До 5 в одном сообщении, самая большая скидка — первой
- Повторы
- Бот помнит, какие лоты уже разослал, и не присылает их снова
- Подписка
- Одна на чат: новая
/alerts_onзаменяет прежние фильтры
Комнаты
Число от 1 до 6, с «к» или без.
2к2-к2комн2Бюджет
Максимум цены в млн ₸. Числа от 1 до 6 бот читает как комнаты, от 7 — как бюджет.
45млндо 4538.5Район
Название района или его часть, регистр не важен. Районов в городе восемь.
бостандыкскийауэзовмедеуСлова можно ставить в любом порядке, «до» бот пропускает. Запятая разделяет слова, поэтому дробное число пишите через точку: 38.5. Без фильтров — /alerts_on — придут все выгодные объявления.
Как начать
Нужен только Telegram. Первая оценка — с первой же ссылки.
@fairprice_kzbotОткройте бота
Нажмите «Открыть в Telegram» или найдите @fairprice_kzbot и нажмите Start. Бот ответит короткой справкой.
Пришлите объявление
Ссылку с krisha.kz/a/show/… или текст объявления. Ответ придёт в этот же чат: цена, вердикт, причины и похожие лоты.
Включите слежку или алерты
Лот интересен — /track ссылка, и бот напишет об изменении цены. Хотите быть в курсе выгодных объявлений — /alerts_on. Обе подписки отключаются одной командой.
Частые вопросы
Да. Бот бесплатный, как и сайт: платных команд и подписок в нём нет. Нужен только аккаунт в Telegram.
Номер вашего чата бот сохраняет, только если вы включили /track или /alerts_on: ему нужно знать, кому писать. Файл с подписками шифруется, а /untrack all и /alerts_off убирают вас из него. Тексты сообщений приложение не записывает. Для счётчика уникальных пользователей хранится только короткий хэш номера чата с секретной солью: по нему сам номер не восстановить.
Текст объявления, который вы вставили вместо ссылки, уходит на разбор в Gemini, нейросеть Google (первые 3000 символов). Не вставляйте в него телефон и личные данные. Подробности — в политике конфиденциальности.
/untrack ссылка убирает один лот, /untrack all — все сразу. Алерты о выгодных объявлениях отключает /alerts_off. Когда лот снимают с продажи, бот сам заканчивает слежку за ним. Блокировки бота недостаточно: подписка остаётся в файле, пока вы не отправите эти команды.
Оценка — да: пришлите ссылку на объявление об аренде, бот сам определит тип и ответит в ₸/мес, с пометкой «справедливая аренда». Слежка и алерты рассчитаны на объявления о продаже, а оценка по вставленному тексту — на текст объявления о продаже. Цены аренды по районам — на странице «Аренда».
Бот считает той же моделью, что и сайт. Средняя ошибка оценки продажи сейчас 7,6%, аренды — ~11%. Это ориентир для торга, а не оферта и не оценка для банка. Как считает модель и где она ошибается — на странице «О проекте».
Пришлите ссылку —
получите цену
Открыть в Telegram →
@fairprice_kzbot · или проверить объявление на сайте
Куда дальше
Проверить квартиру на сайте, посмотреть рынок или узнать, что хранит бот.